移民人士向移民局申報資產 今天，香港人移民海外，已經形成一種風氣。各色各樣的投資移民、專才計劃、技術移民、家庭團聚等等，都是香港人移民海外的常見途徑。 在移民的過程中，申請人必須評估物業資產的價值(Real estate appraisal/Property Valuation)，而且必須由合資格的產業測量師，外國稱為Licensed or Certified Appraiser/ Valuation Surveyor進行估值。 晉高測量師行有限公司為移民顧問公司及移民人士，提供物業估價服務，幫助移民人士向移民局申報資產。移民物業估價報告適用於以下情況:

移民物業估價 晉高測量師行為移民顧問公司及移民人士，提供物業估價服務，幫助移民人士向移民局申報資產。移民物業估價報告適用於以下情況: 移民人士向領事館遞交物業估價報告，証明符合入境資格。 根據香港入境事務處「資本投資者入境計劃」(Capital Investment Entrant Scheme)，

比較法 Comparison Method of Valuation 我們提供物業估價服務時, 最常用的物業估價方法是比較法(Comparison Method of Valuation), 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值。 這個方法適用於具有交易性的物業, 包括一些發展用地、住宅、工廠、寫字樓及商舗等。一些很少在市場上交易的物業, 例如特殊廠房、學校及教堂等則難以使用此方法進行物業估價。

物業估價日期 Date of Valuation 由於影響物業價格的因素會不斷變化，物業市場也會受市場的供求影響，因此，同一個物業在不同時間會有不同的市場價值(Market Value)。建築物本身會因時間的推移，而可能變得陳舊過時, 出現折舊。因此，物業估價是有很強的時間性的。 市場狀況轉變更會令物業價值升值/貶值。測量師進行物業估價時，如果沒有相應的時點(指定的估價日期)，價值便失去了意義。以會計為目的物業估價，一般會以公司的年結日期作為估價時點。

物業使用狀況 Occupancy Condition 物業估價報告內，一般會列出物業的使用狀況──出租(Leased out)、自用(Owner-occupied)或空置(Vacant)。這是由於物業使用狀況(例如凈租金收入的多少, 租期的長短等)對物業估價(property valuation)高低也有影響。在進行物業估價時，如果物業是出租予第三者使用，業主就需要提供有關租金凈值、租期及其他相關的資料予測量師(Surveyors)參考。

根據差餉物業估價署分類, 香港住宅可以依面積分為: 中小型單位 A 類單位 – 實用面積少於 431 平方呎 B 類單位 – 實用面積為 431 至 752 平方呎 C 類單位 – 實用面積為 753 至 1,075 平方呎 大型單位

物業估價FAQ 問: 物業估價報告由什麼人簽發? 答: 物業估價報告由估價測量師簽發。估價測量師擁有英國皇家特許測量師學會會員、香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)資格。   問: 物業估價報告是否外國移民部門認可? 答: 是。本公司自1993年成立以來，經歷了多個移民潮，為大量客戶提供估價報告成功移民海外。近年也專門處理香港投資移民計劃。所有估價報告均由英國皇家特許測量師、香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)簽發，用作移民用途，為外國移民部門所認可。 問: 估價目的/用途重要嗎?

實用面積的定義(Saleable Area) 運輸及房屋局2008年10月10日公布，統一了「實用面積」(Saleable Area)的定義。統一後的「實用面積」是指單位的面積，以及露台(Bay Window)和工作平台(utility platform)(如有)的面積的總和。 至於物業的其他地方面積，例如窗台(balcony)，則會逐項列出，但不包括在「實用面積」之內。統一後的定義與香港測量師學會《量度作業守則》定義相同。