資本投資者入境計劃
外國領事館、香港入境事務處認可的物業估價報告 香港過往經歷了多個移民潮,熱門的海外國家包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭等。 本公司的估價部門自1993年成立以來,接近二十年間長期為大量業主和移民顧問公司提供詳細物業估價報告(Property Valuation Report),給各國領事館參考,讓客戶成功移民海外或處理與物業買賣相關的稅務事宜。本公司近年也專門處理香港投資移民計劃(CIES)、優才計劃。 經本公司處理的所有物業估價個案均由 英國皇家特許測量師、香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)親自處理,並簽發物業估價報告 ,用於申請移民海外、投資移民香港、買賣物業報稅等用途,為外國領事館(包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭等)及香港入境事務處所認可。
產業測量師General Practice Surveyors
產業測量師General Practice Surveyors 在香港, 認可的物業估價由產業測量師提供。產業測量師General Practice Surveyors一般擁有以下專業資格: 英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。 香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute ...
移民香港-入境事務處修訂資本投資者入境計劃
資本投資者入境計劃 - 新修訂 Revised CIES 香港是國際大都會, 吸引著不少海外人士移民來香港。香港政府於2003年10月推出資本投資者入境計劃(Capital Investment Entrant Scheme/CIES)。截至2010年底,入境事務處共收到16600宗申請 。其中 8924名申請已獲正式批准在港居住,1268 名申請人已獲原則上批准。 2010年10月14日起,入境事務處修訂資本投資者入境計劃(CIES), 新措施不影響在此日期前已遞交的申請。 入境事務處會沿用舊制審批有關申請,即以650萬港元為投資門檻,並接納物業為許可的投資項目(Permissible investment asset (PIA)) 。如申請人於新例生效(2010年10月14日)前6個月內,投資不少於650萬港元的投資,並已完成交易、有關申請仍會沿用舊制處理,即繼續接納房地產為許可的投資項目。 申請人需要評估物業資產的價值(Property Valuation),而且必須由合資格的產業測量師(Valuation Surveyor)進行估值。在香港, ...
Property Valuation Report – Presentation to Consulate
Property Valuation Report - Presentation to Consulate The applicant has to obtain a Professional Valuation Report in writing from a Qualified ...
物業視察Property Inspection
物業視察Property Inspection 為業主進行物業估價時, 業主常常問測量師是否需要入屋睇樓。 其實,物業視察在物業估價過程中是十分重要的。舉例說每個單位的方向景觀都不同,即使是相同的單位,但樓層高低都會令景觀不盡相同,是影響物業市值高低的重要因素之一。此外,物業視察可以讓測量師獲得和核實很多與物業估價相關的資料。因此,業主應盡量配合測量師,安排一次物業視察。
移民人士向移民局申報資產 今天,香港人移民海外,已經形成一種風氣。各色各樣的投資移民、專才計劃、技術移民、家庭團聚等等,都是香港人移民海外的常見途徑。 在移民的過程中,申請人必須評估物業資產的價值(Real estate appraisal/Property Valuation),而且必須由合資格的產業測量師,外國稱為Licensed or Certified Appraiser/ Valuation Surveyor進行估值。 晉高測量師行有限公司為移民顧問公司及移民人士,提供物業估價服務,幫助移民人士向移民局申報資產。移民物業估價報告適用於以下情況:
移民物業估價 晉高測量師行為移民顧問公司及移民人士,提供物業估價服務,幫助移民人士向移民局申報資產。移民物業估價報告適用於以下情況: 移民人士向領事館遞交物業估價報告,証明符合入境資格。 根據香港入境事務處「資本投資者入境計劃」(Capital Investment Entrant Scheme),
比較法 Comparison Method of Valuation 我們提供物業估價服務時, 最常用的物業估價方法是比較法(Comparison Method of Valuation), 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值。 這個方法適用於具有交易性的物業, 包括一些發展用地、住宅、工廠、寫字樓及商舗等。一些很少在市場上交易的物業, 例如特殊廠房、學校及教堂等則難以使用此方法進行物業估價。
物業估價日期 Date of Valuation 由於影響物業價格的因素會不斷變化,物業市場也會受市場的供求影響,因此,同一個物業在不同時間會有不同的市場價值(Market Value)。建築物本身會因時間的推移,而可能變得陳舊過時, 出現折舊。因此,物業估價是有很強的時間性的。 市場狀況轉變更會令物業價值升值/貶值。測量師進行物業估價時,如果沒有相應的時點(指定的估價日期),價值便失去了意義。以會計為目的物業估價,一般會以公司的年結日期作為估價時點。
物業使用狀況 Occupancy Condition 物業估價報告內,一般會列出物業的使用狀況──出租(Leased out)、自用(Owner-occupied)或空置(Vacant)。這是由於物業使用狀況(例如凈租金收入的多少, 租期的長短等)對物業估價(property valuation)高低也有影響。在進行物業估價時,如果物業是出租予第三者使用,業主就需要提供有關租金凈值、租期及其他相關的資料予測量師(Surveyors)參考。
根據差餉物業估價署分類, 香港住宅可以依面積分為: 中小型單位 A 類單位 – 實用面積少於 431 平方呎 B 類單位 – 實用面積為 431 至 752 平方呎 C 類單位 – 實用面積為 753 至 1,075 平方呎 大型單位
物業估價FAQ 問: 物業估價報告由什麼人簽發? 答: 物業估價報告由估價測量師簽發。估價測量師擁有英國皇家特許測量師學會會員、香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)資格。 問: 物業估價報告是否外國移民部門認可? 答: 是。本公司自1993年成立以來,經歷了多個移民潮,為大量客戶提供估價報告成功移民海外。近年也專門處理香港投資移民計劃。所有估價報告均由英國皇家特許測量師、香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)簽發,用作移民用途,為外國移民部門所認可。 問: 估價目的/用途重要嗎?
實用面積的定義(Saleable Area) 運輸及房屋局2008年10月10日公布,統一了「實用面積」(Saleable Area)的定義。統一後的「實用面積」是指單位的面積,以及露台(Bay Window)和工作平台(utility platform)(如有)的面積的總和。 至於物業的其他地方面積,例如窗台(balcony),則會逐項列出,但不包括在「實用面積」之內。統一後的定義與香港測量師學會《量度作業守則》定義相同。

