根據差餉物業估價署分類, 香港住宅可以依面積分為:

中小型單位

A 類單位 – 實用面積少於 431 平方呎
B 類單位 – 實用面積為 431 至 752 平方呎
C 類單位 – 實用面積為 753 至 1,075 平方呎

大型單位

私人住宅各類單位售價指數
…………………………..中小型單位                  大型單位
3/2008                                 124.1                          173.1
3/2009                                 108.1 (-13%)             141.8 (-18%)
3/2010*                                140.0 (+30%)            190.9 (+35%)
來源 : 差餉物業估價署
(*)新近數月的售價指數，均屬臨時性質
只供一般參考用途, 個別物業的變化有所差異

住宅 ─較受歡迎屋苑的物業價格指數

中小型單位
大型單位

市區
新界
市區
新界

3/2008
137.6

104.6

192.1

156.3

3/2009
111.3
-19%
88.6
-15%
153.1
-20%
127.3
-19%

3/2010*
145.4
+31%
113.5
+28%
206.9
+35%
162.1
+27%

來源 : 差餉物業估價署
(*)新近數月的售價指數，均屬臨時性質
只供一般參考用途, 個別物業的變化有所差異

私人住宅各類單位售價指數
…………………………………..中小型單位 ………………..大型單位
8/2007 ……………………….. 101.8……………………….. 146.3
8/2008 ……………………….. 121.0 (+19%)…………… 166.2 (+14%)
8/2009*………………………. 124.4 (+3%) ……………..170.0 (+2%)
來源 : 差餉物業估價署
(*)新近數月的售價指數，均屬臨時性質
只供一般參考用途, 個別物業的變化有所差異

由於影響物業價格的因素會不斷變化，物業市場也會受市場的供求影響，因此，同一個物業在不同時間會有不同的市場價值(Market Value)。建築物本身會因時間的推移，而可能變得

物業估價報告內，一般會列出物業的使用狀況──出租、自用或空置。這是由於物業使用狀況(例如凈租金收入的多少, 租期的長短等)對物業估價(property valuation)高低也有影響。在進行物業估價時

進行物業估價(Property Valuation)時，一般會採用實用面積(Salable Area)分析。物業估價報告內亦會列出物業本身的實用面積。由於分析時同樣會考慮到其他物業的實用面積，因此，不存在低估的問題，除非實用面積的數字有偏差。導致實用面積的數字有出現偏差的原因之一是物業間隔曾被改動，又或者出現了僭建物，令實際佔用的面積與真正的實用面積有偏差。

在香港, 正式的物業估價(物業估值Property Valuation)服務都是由『測量師』(Surveyors)提供的，而測量師一般都是香港測量師學會(HKIS)會員。不過『測量師』只是一個統稱，『測量師』其實可以分為建築測量師、土地測量師、工料測量師、產業測量師等等。

我們提供物業估價服務時, 最常用的物業估價方法是比較法(Comparison Method of Valuation), 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業