物業估價報告內，一般會列出物業的使用狀況──出租、自用或空置。這是由於物業使用狀況(例如凈租金收入的多少, 租期的長短等)對物業估價(property valuation)高低也有影響。在進行物業估價時

進行物業估價(Property Valuation)時，一般會採用實用面積(Salable Area)分析。物業估價報告內亦會列出物業本身的實用面積。由於分析時同樣會考慮到其他物業的實用面積，因此，不存在低估的問題，除非實用面積的數字有偏差。導致實用面積的數字有出現偏差的原因之一是物業間隔曾被改動，又或者出現了僭建物，令實際佔用的面積與真正的實用面積有偏差。

在香港, 正式的物業估價(物業估值Property Valuation)服務都是由『測量師』(Surveyors)提供的，而測量師一般都是香港測量師學會(HKIS)會員。不過『測量師』只是一個統稱，『測量師』其實可以分為建築測量師、土地測量師、工料測量師、產業測量師等等。